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如何看待华夏幸福2019年年报?

时间:2020年11月20日 9:43:06来源:投稿浏览:340次
[导读] 我的回答主专业。到这毕竟是会计上的问题。回答仅供参考。 第一,华夏和平安对赌,三年利润,大数是110亿,140亿,180亿。第一年勉强达标,第二年我估计也是勉强过去。第三年我看就够呛了。因为目前趋势,销售前景不佳...

我的回答主专业。到这毕竟是会计上的问题。回答仅供参考。

第一,华夏和平安对赌,三年利润,大数是110亿,140亿,180亿。第一年勉强达标,第二年我估计也是勉强过去。第三年我看就够呛了。因为目前趋势,销售前景不佳。

第二,我个人理解,日子好的时候,就是2016-2017,华夏卖了不少期房,销售额都放池子里了,用于后面年景不好,从池子里捞水,补销售额。这样可以在报表上体现连续增长,便于抬高股价。可是池子里水,经过2018-2019两年都耗尽了,所以2020怕是没有办法补水了。

第三,报表有个关键数据没公布,就是人员数的变化,据了解,春节刚刚大裁员,当然企业说法是战略调整,如果日子过得不错,方向也没错,业绩增长,那还裁员干嘛呢?不符合逻辑。所以公布下今年人员数,和去年,前年人员数。就可以判断发展前景。

第四,前几年拿的地,卖出去的楼,应该这两年要交房了,到时看看交房会不会延期和质量是不是缩水,就能判断趋势。

第五,报表没有说明债务情况,据了解,房企今年债务高峰期在7月份,估计华夏也面临债务问题,目前国内发债难度大,国外发美元债,压力也大。房企今年融资我估计成本要8%~10。再加上,目前国家政策是住房不炒。市场冷淡。

看周一股市吧,如果华夏股票大涨,那就说明市场认可。毕竟已经从小30跌到目前的20出头了。

本文来源:http://tiandingtougu.com/28910.html

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