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「产权」什么是商住楼可以落户口吗,商住楼40年后产权归谁

时间:2021年04月06日 10:52:33来源:投稿浏览:293次
[导读] 什么是商住楼?其实商住楼的概念很简单,大家一眼就能看出来。 商住楼是指商住两用的综合建筑。商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商家,其余为住宅楼。商住楼不建主体。不仅开发者可以建,非开发企业和个人也可...

什么是商住楼?其实商住楼的概念很简单,大家一眼就能看出来。

商住楼是指商住两用的综合建筑。商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商家,其余为住宅楼。商住楼不建主体。不仅开发者可以建,非开发企业和个人也可以建。没有要求卖。商住楼的用地性质是综合用地。根据国家土地法,综合用地使用权为50年。

可以申请商住楼户口吗?

待安置的房屋必须具备居住性质后才能安置。而且每个小区对房子总价都有要求,商品房不能结算。所以商住楼不能登记落户。和服务式公寓一样,商住楼也不能落户,因为不是住宅楼。

酒店式公寓和商住楼不是住宅楼。这样,除了无法安定下来,还会出现一系列的问题:

第一,在公用事业的计价标准上,商业写字楼高于住宅;

二是居住建筑使用寿命70年,商业建筑只有50年;

第三,交易税不同。如果业主想出售,他只需要为住宅缴纳1.5%的契税,为商住楼缴纳3%的契税。

40年后商住楼产权归谁?

商住楼产权满40年前一年,可以申请续期。国有国土资源管理部门同意的,续期期限内的产权仍归产权人所有,但续期申请被驳回的,土地产权由国家收回。但根据规定,如果需要恢复公共利益,可以对土地上方的房屋进行相应补偿。

40年后,商住楼的产权也是属于自己的,但前提是每个人都要为土地支付现金,也就是续约后才能继续使用。

其实40年,50年,70年也差不了多少。想继续,就要付出代价。但是,土地永远归国家所有。如果国家要收回这块地,那么商业地产是一赔三,住宅地产是一赔一。

二手房剩余产权怎么查?

1.查看卖方的购房合同原件:对于买方来说,在查询二手房产权时,可以查看原业主的购房合同,合同一般记录该房屋的土地使用权是多少年,何时开始。

2.向住房和城乡建设委员会查询:如果无法查询到原购房合同,买受人可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权,开发商在收到销售证明后会在网上公示。一般情况下,如果你知道小区名称、预售证号、开发商、其中一个项目地址,可以在住房和城乡建设委员会网站上查看你购买的小区的产权信息。

3.看国有土地使用证上的使用年限:也可以看国有土地使用证上的使用年限。但需要注意的是,很多人认为看产权证上的年限就够了。事实上,产权证上登记的日期是申请日期,即房屋的登记日期,而不是土地的使用年限。购房者应阅读国有土地使用权证,证上有“土地使用年限”一栏,能清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。

买商住楼有什么好处

1.为了满足更多业主的需求,商住楼在选择地段时会更加严谨。除了基本的配套设施外,底层通常设计成商铺,供各种商家入驻,让生活更加便捷。

2.商业广告

本文来源:http://tiandingtougu.com/45816.html

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