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楼市重磅信号:珠海放开限购,全面取消外地人购房限制,你怎么看?

时间:2022年08月17日 8:47:06来源:投稿浏览:266次
[导读] 这已经是珠海第三次对楼市进行松绑:如果说前面两次还有点犹抱琵琶半遮面,第三次就直接全面取消限购了。第一次是在2018年12月,珠港澳大桥全面通车之后。珠海宣布:在金湾区、斗门区,外地人只需一年社保可购买一套房,而...


这已经是珠海第三次对楼市进行松绑:如果说前面两次还有点犹抱琵琶半遮面,第三次就直接全面取消限购了。

第一次是在2018年12月,珠港澳大桥全面通车之后。珠海宣布:在金湾区、斗门区,外地人只需一年社保可购买一套房,而此前则需要5年社保。

第二次是在2019年5月,珠海再次下发文件:全市放开对港澳居民的限购条件。部分区域,放开对外地人的限购政策。

第三次则是在2019年8月29日,不仅港澳人士在珠海全面取消限购,同时外地户籍在全市范围也不再要求社保,直接放开限购了。

珠海这次的信号,有人解读为这是在利用三四线楼市的需求来稳定一二线楼市的房价,但我个人认为,本次都市圈内取消限购,有其更深层次的经济原因。

那就是吸纳就业人口,稳定经济

内部有着经济下行的压力,外部面临美国找茬,而且刺激消费并不是马上可以实现,需要时间去培养。

所以才会有8月26日的中央财经委会议和全国人大审批通过的《土地管理法修正案》

:尽全力发展中心城市及城市群,打破中心城市的人口约束,利用中心城市强大的经济功能,来提供更多的就业机会。

:《土地管理法修正案》提供了配套方案:利用集体建设用地来加大供地规模,解决住房问题。

在这种背景下,珠海只不过是提前走了一步。

总结:面对中国经济增长越来越依靠内需刺激的背景下,中国就业人口将会加速向大城市及都市圈流动,人口剧增将会对都市圈住房政策形成巨大冲击。像北京、上海、广州、深圳等一线城市,必须要加大对保障房、人才房的建设力度及供应能力,才能够尽可能接受流动人口,留住流动人口。而对于都市圈内的其他城市,则需要大力放开落户政策,对房地产限购进行实质性的松绑,协助中心城市实现人口产业的分流。


8月29日,珠海限购政策大幅放松消息传出,对此,我们立即致电向不动产登记中心咨询,得到确认回复,并迅速发布了微头条及头条文章☞https://www.toutiao.com/i6730522735027421709/。

随后,经猪哥哥房产资讯在不动产登记中心窗口确认,珠海楼市现行限购政策如下图:

总结如下:

1、珠海西区、高新区限购放松,外地户口可以购置一套房源(不论一、二手房);

2、市区新房方面,180平以上外地户口无需社保,180平以下需三年社保;二手房方面,144平以上需一年社保,144平以下需五年社保;

3、外地户口在横琴新区可买1套住房,其中180平以上一手房无需社保或个税,180平以下及所有的二手房需提供5年社保或个税;

4、对于港澳人士而言,可在香洲区和西区各购置一套,包块新房和二手房。

珠海为何会在这个时候放开限购呢?我们慢慢来看!

一城一策、因城施策

今年4月,在中共中央政治局会议中表明,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

随后,不少城市明里暗里放松限购政策,济南、青岛、杭州……各个城市根据自身情况对楼市进行调节,避免大涨大落。

图片来源:摄图网

作为二线城市的珠海,此前限购政策却堪比一线城市,需珠海户口或五年社保,限售3年。高门槛将大批想在珠海置业但没有珠海社保的购房者挡在了门外。

此次限购的放松,让这些购房者有了进入珠海的机会,也给想在此置业但资金有限的刚需购房者提供了更多的选择。

珠海库存情况

据珠海中原地产数据显示,7月末,珠海全市住宅库存249.85万㎡,按近6个月去化速度,去化周期8.27个月。西区库存量仍占半壁江山,为127.4万㎡,占全市50.99%,其中斗门库存68.35万㎡,占比27.36%,金湾库存59.05万㎡,占比23.64%。

图片来源:珠海中原地产

西区,仍是珠海住宅库存最大的区域,且还有大量土地可开发。这也是为什么珠海近年来不断“西拓”,且西区限购最先放开的主要原因之一。

珠海限购政策的放松,是在“因城施策”指导之下。很多人会担心,限购政策的放松会不会对珠海房价产生很大影响?今年房地产市场还是把稳底价稳房价稳预期为目标,因此,预计不会出现大涨大落的情况。


不买,放开也不买,去珠海生活真的是为了生而活,没有多少就业机会,做生意更是免想


看不懂的楼市,国家知道它伤害制造业,知道它会带来巨大风险,缺让楼市在短短一年多时间内价格翻翻。现在政府已经明确表示不会再用房地产短期刺激经济的增长,估计,珠海放开限购,是因为房价已经承受不住了吧,不放开限购房价就会像瀑布一样,一泻到底。

其实房价下来对国家、老百姓都是好事,国家可以大力发展制造业,老百姓也不用为了一套房子,掏空六个钱包,再为银行打二三十年长工。


很好啊,有人愿意去买房,为啥不让买。把该做的事情做好,例如土地规划,房屋质量等,其他的交给市场,但扰乱市场秩序的行为必须得到严厉打击,例如虚假广告,联合中介虚抬房价等等欺诈行为,,,还原一个真实的房市,让兴风作浪的人现出原形

本文来源:http://tiandingtougu.com/78177.html

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