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北京首套房利率(但房贷真的便宜了)

时间:2022年10月06日 7:16:25来源:投稿浏览:95次
[导读] 就在刚刚央行公布了最新的LPR利率, 1年期LPR最新价格为3.65%, 5年期及以上LPR最新价格为4.3%, 双双与上月持平。 你以为这个月又要大降息了对不对, 他就是没降, 你以为这个月不降息就平平无奇了对不对, 那你还是没有...

就在刚刚央行公布了最新的LPR利率,

1年期LPR最新价格为3.65%,

5年期及以上LPR最新价格为4.3%,

双双与上月持平。

你以为这个月又要大降息了对不对,

他就是没降,

你以为这个月不降息就平平无奇了对不对,

那你还是没有摸清这个市场的脾气,

快上车,今天的文章带你拿捏最后几个月的走势!

现在这个节奏,不是你想降息就能降。

上个月央妈一口气把1年期和5年期的LPR价格都下调了,

特别是5年期的LPR,一下降了15个基点,

真的是人狠话不多的典范,

如果算上5月份的那次降息,今年5年期的LPR降幅已经达到了30个基点,

2次加总的5年期降幅已经是是1年期LPR降幅的6倍!

嗯,嘴上说着不要再向楼市放水,

但是行动上却很诚实。

不过现在的楼市,

就好比是80岁的老汉,

你就是给他下猛药,

这车委实也是推不动了啊。

在8月大降息之后,房地产还是交了白卷,

当月房地产投资同比增长-13.8%,较7月下降1.5个百分点,

1-8月房地产投资累计同比增长-7.4%,较1-7月下滑1.0个百分点。

所以,这个月必须要缓一缓,

得让市场适应下大降息的节奏。

但是连续的猛药过后市场也并非毫无波澜,

8月,规模以上工业增加值同比增4.2%,较7月回升0.4百分点,

1-8月规模以上工业增加值同比增长3.6%。

这是企业投资在降息飞过后的结果。

8月,基础设施建设投资同比增长14.2%,较7月上升5.1个百分点,

1-8月基础设施建设投资累计同比增长8.3%,较1-7月上升0.9个百分点。

这是zf投资在降息飞过后的结果。

8月,固定资产投资当月同比增长6.5%,较7月上升3.0个百分点,

1-8月固定资产投资累计同比增长5.8%,较1-7月上升0.1个百分点。

这是企业、zf投资在降息飞过后的共同结果。

所以别太心急,

眼见那老汉颤颤巍巍的直起腰,

深情的望着自己曾经叱咤风云的舞池,

让我们大喊一声,让这粒枸橼酸西地那非片的药效再飞一会儿。

你以为这个月没咋降息,但是房贷利率可是一步步刷新底线。

我在很多场合都在强调,

今年的房贷利率已经走出了自己的独立行情,

不随基准利率的变动而持续下调!

从这张全国首套房和二套房贷利率走势图可以很明显的看出,

虽然今年5年期的LPR不是每个月都在降,但是房贷利率却是在持续刷低,

目前,全国首套房贷款平均利率为4.39%,环比下降3BP,

二套房贷款平均利率为5.10%,环比下降1BP。

全国首套最低可执行4.1%,二套最低可执行4.9%,

而且 在全国重点42个城市中,

已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平,

30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

不过也有好奇的读者咨询我,

房贷利率真的能一直降吗,那银行会不会因此亏损,不愿意降利率了啊?

这其实是个非常好的问题,

但是你想银行是干啥的,

人家干了几百年借钱放贷的生意,

里面个个都是985、211的人精,

这笔账还能让他算亏了?

所以从这个月开始,各家银行开始纷纷下调存款利率。

有人还没弄明白这事背后的原因,

我打个比方,如果把银行比作面包店,

贷款利率就相当于面包的价格,

存款利率就相当于面粉的价格,

现在面包的价格一直在往下降,

面包店还得赚钱,怎么办?

自然得压低面粉的价格。

所以你就别担心因为降息银行就转不了钱了,

银行要是想刷新利率的底线,

底裤都给你刷掉,国外存款都负利率,侬晓得伐?

所以别再刷羊了个羊了,

明天赶紧去银行存了个存,

不然自己下个月真的要变那只被宰的羊了。

我单方面警告,房贷利率还得降!

对,就是这么强势,这么武断!

我不会向别的大V一样预测今年还要降几次LPR,

究竟哪个月会降,

降幅多大,

累不累?

我就是告诉你,接下来的几个月每个月房贷利率还要降!

除了上面我说的分析之外,我再补充两个原因,

第一,房贷利率降幅仍不及预期。

虽然今年以来5年期LPR已经降了35个基点,

房贷利率已经打了骨折价,

但是仍然达不到购房者的预期,

因为在2015年的时候可是降了65个基点之后才推动3月行情的复苏,

将资金从一二线逼进了三四线楼市。

第二,领头羊的房贷利率仍然太高。

其实从过去几轮房地产周期的规律来看,

一般都是一线城市先涨,

然后再是二线城市、三线城市,依次轮动下去。

这就是楼市中的长板效应,

天花板在往上抬,有了示范效应才能带动其他城市交易量的提升。

但是在这一轮周期中,一线城市明显疲软了。

除了严格的限购政策以外,

最重要的就是一线城市至今仍未明显放松限贷。

例如北京首套房贷利率目前仍有55BP加点,

上海35BP,

深圳30BP。

真的难兄难弟。

所以即使大家有购房需求,

大多数人也会选择持币观望,

等待房贷利率加点的进一步下调。

那很多人觉得既然降息是明确的,是不是我等着就行了?

反正越等越省钱。

这像极了我们在羊了个羊中打通了第一关就坚信自己能赢一样,

对,政策上是要给你甜头,

但是给你甜头永远不是目的,

目的是要让整个市场活跃起来,

一旦楼市活跃起来,

购买力可能是一拥而上的,那些观望人群空转多就在一瞬间,

为了控制市场情绪,

政策的反转一定也是迅速的,

观察和预判政策来了解市场的动向很多时候都是反人性的,

因此,赢到最后的往往都是那些偏执的、与大多数人想法而背的孤勇者!

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本文来源:http://tiandingtougu.com/79149.html

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