就在刚刚央行公布了最新的LPR利率,
1年期LPR最新价格为3.65%,
5年期及以上LPR最新价格为4.3%,
双双与上月持平。
你以为这个月又要大降息了对不对,
他就是没降,
你以为这个月不降息就平平无奇了对不对,
那你还是没有摸清这个市场的脾气,
快上车,今天的文章带你拿捏最后几个月的走势!
现在这个节奏,不是你想降息就能降。
上个月央妈一口气把1年期和5年期的LPR价格都下调了,
特别是5年期的LPR,一下降了15个基点,
真的是人狠话不多的典范,
如果算上5月份的那次降息,今年5年期的LPR降幅已经达到了30个基点,
2次加总的5年期降幅已经是是1年期LPR降幅的6倍!
嗯,嘴上说着不要再向楼市放水,
但是行动上却很诚实。
不过现在的楼市,
就好比是80岁的老汉,
你就是给他下猛药,
这车委实也是推不动了啊。
在8月大降息之后,房地产还是交了白卷,
当月房地产投资同比增长-13.8%,较7月下降1.5个百分点,
1-8月房地产投资累计同比增长-7.4%,较1-7月下滑1.0个百分点。
所以,这个月必须要缓一缓,
得让市场适应下大降息的节奏。
但是连续的猛药过后市场也并非毫无波澜,
8月,规模以上工业增加值同比增4.2%,较7月回升0.4百分点,
1-8月规模以上工业增加值同比增长3.6%。
这是企业投资在降息飞过后的结果。
8月,基础设施建设投资同比增长14.2%,较7月上升5.1个百分点,
1-8月基础设施建设投资累计同比增长8.3%,较1-7月上升0.9个百分点。
这是zf投资在降息飞过后的结果。
8月,固定资产投资当月同比增长6.5%,较7月上升3.0个百分点,
1-8月固定资产投资累计同比增长5.8%,较1-7月上升0.1个百分点。
这是企业、zf投资在降息飞过后的共同结果。
所以别太心急,
眼见那老汉颤颤巍巍的直起腰,
深情的望着自己曾经叱咤风云的舞池,
让我们大喊一声,让这粒枸橼酸西地那非片的药效再飞一会儿。
你以为这个月没咋降息,但是房贷利率可是一步步刷新底线。
我在很多场合都在强调,
今年的房贷利率已经走出了自己的独立行情,
不随基准利率的变动而持续下调!
从这张全国首套房和二套房贷利率走势图可以很明显的看出,
虽然今年5年期的LPR不是每个月都在降,但是房贷利率却是在持续刷低,
目前,全国首套房贷款平均利率为4.39%,环比下降3BP,
二套房贷款平均利率为5.10%,环比下降1BP。
全国首套最低可执行4.1%,二套最低可执行4.9%,
而且 在全国重点42个城市中,
已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平,
30个城市主流房贷利率为全国下限水平。
不过也有好奇的读者咨询我,
房贷利率真的能一直降吗,那银行会不会因此亏损,不愿意降利率了啊?
这其实是个非常好的问题,
但是你想银行是干啥的,
人家干了几百年借钱放贷的生意,
里面个个都是985、211的人精,
这笔账还能让他算亏了?
所以从这个月开始,各家银行开始纷纷下调存款利率。
有人还没弄明白这事背后的原因,
我打个比方,如果把银行比作面包店,
贷款利率就相当于面包的价格,
存款利率就相当于面粉的价格,
现在面包的价格一直在往下降,
面包店还得赚钱,怎么办?
自然得压低面粉的价格。
所以你就别担心因为降息银行就转不了钱了,
银行要是想刷新利率的底线,
底裤都给你刷掉,国外存款都负利率,侬晓得伐?
所以别再刷羊了个羊了,
明天赶紧去银行存了个存,
不然自己下个月真的要变那只被宰的羊了。
我单方面警告,房贷利率还得降!
对,就是这么强势,这么武断!
我不会向别的大V一样预测今年还要降几次LPR,
究竟哪个月会降,
降幅多大,
累不累?
我就是告诉你,接下来的几个月每个月房贷利率还要降!
除了上面我说的分析之外,我再补充两个原因,
第一,房贷利率降幅仍不及预期。
虽然今年以来5年期LPR已经降了35个基点,
房贷利率已经打了骨折价,
但是仍然达不到购房者的预期,
因为在2015年的时候可是降了65个基点之后才推动3月行情的复苏,
将资金从一二线逼进了三四线楼市。
第二,领头羊的房贷利率仍然太高。
其实从过去几轮房地产周期的规律来看,
一般都是一线城市先涨,
然后再是二线城市、三线城市,依次轮动下去。
这就是楼市中的长板效应,
天花板在往上抬,有了示范效应才能带动其他城市交易量的提升。
但是在这一轮周期中,一线城市明显疲软了。
除了严格的限购政策以外,
最重要的就是一线城市至今仍未明显放松限贷。
例如北京首套房贷利率目前仍有55BP加点,
上海35BP,
深圳30BP。
真的难兄难弟。
所以即使大家有购房需求,
大多数人也会选择持币观望,
等待房贷利率加点的进一步下调。
那很多人觉得既然降息是明确的,是不是我等着就行了?
反正越等越省钱。
这像极了我们在羊了个羊中打通了第一关就坚信自己能赢一样,
对,政策上是要给你甜头,
但是给你甜头永远不是目的,
目的是要让整个市场活跃起来,
一旦楼市活跃起来,
购买力可能是一拥而上的,那些观望人群空转多就在一瞬间,
为了控制市场情绪,
政策的反转一定也是迅速的,
观察和预判政策来了解市场的动向很多时候都是反人性的,
因此,赢到最后的往往都是那些偏执的、与大多数人想法而背的孤勇者!
大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问,请私信我,回复666,送你价值百万的《上海买房宝典》。
本文来源:http://tiandingtougu.com/79149.html
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件举报,一经查实,本站将立刻删除。