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成都首套房贷利率(最低4.6%!)

时间:2022年10月25日 8:25:05来源:投稿浏览:169次
[导读] 昨日,新一期LPR公布,依然没有下降。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR4.6%,连续第二个月保持不变。 虽然LPR相较上个月来说并没有变...

昨日,新一期LPR公布,依然没有下降。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR4.6%,连续第二个月保持不变。

虽然LPR相较上个月来说并没有变化,但多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅。3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

那么,成都表现如何?

血拼小妹从多位银行工作人员、置业顾问、业内人士处了解到,目前成都多家银行房贷利率均有所下调,个别银行针对刚需首套最低可做到4.6%,一周内就可放款。

1

利率最低4.6%!

前提是首套二手房客户

“办下来了!成都首套房利率4.6%......”上周,一则消息在朋友圈中不胫而走,一位业内同行首套房利率审批通过,利率贷到了4.6%,不过前提条件是,这家银行目前还只接受二手房贷款业务。

与此同时,购房群内有置业顾问表示:刚需首套利率最低可以做到4.6,房贷放款也在提速,某银行最快4天就可以放款。

事实上,就在2月下旬,成都某银行声称,针对无房纯刚需首套利率最低4.6%。然而事情发酵还不到1天,当日下午就传出该银行已停止办理该业务。

如今看来,根据业内同行的亲身实践及置业顾问的说法,针对资质较好的刚需首套二手客户,之前网传“首套房利率可做到4.6%”的消息或不是空穴来风,一周内放款也不是没可能的事,成都楼市房贷放松的信号相当明显。

对真刚需来说,是毋庸置疑的绝对利好!

要知道,去年成都首套房利率一度高达6.125%,按照等额本息的方式来算,贷100万30年纯商贷,利息整整少了30来万!去年银行房贷额度偏紧的时候,放款周期可是普遍在3个月以上。随后,小妹又致电成都四大行,根据工作人员回复,目前成都新房贷款利率则维持在5.58-6%左右,且银行额度都比较宽裕,而房贷利率或正酝酿新一轮下降。

2

此前签约的高房贷利率

会不会跟着下调?

房贷利率在大家翘首期盼中降下来了,不少此前签约6字头房贷利率的购房者也很关心:房子已经在还贷款了,房贷利率会不会跟着下调?根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策,目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,LPR虽然是浮动的,但加点是固定的。也就是说,这部分人群,想要房贷利率下调,除非LPR下调。

对于已签订了LPR的贷款人,利率并不会每月变化,具体变化要看你的重定价周期。举个例子如果你与银行约定的房贷重定价周期1年,重定价日为每年1月1日,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期,那房贷利率就不是每年一变,而是在你选择的周期内变化。

对于定价周期的选择,LPR短期以稳为主,未来下调是大概率事件,小妹建议大家将重定价周期选择一年,LPR下调后实际房贷利率将会走低。如果你选择的重新定价周期太长,那么你的锁定期就会越长,当LPR下调,你的利率还维持在高位,相当不划算。

3

贷款环境更加友好

利好刚需早日上车

在房贷利率下调,放款周期加快的背景下,整个贷款的大环境对于购房者而言,越来越友好。

此前,在“房住不炒”的大背景下,成都去年出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,其中就对贷款信息做出了严格的要求。1、调整差别化住房信贷政策;2、加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。在成都买房贷款,将严查首付款来源流水,并且半年内转入的资金需核实为家庭自有资金。

目前,银行方面对首付款的审查已有所松动。据某银行工作人员透露:“只要你的首付款不是贷款得来的,一般是都可以顺利通过首付查验的。”当然,放松查询首付并不代表不查。

在“房住不炒”的大前提下,防止首付贷、经营贷、抵押贷等流入楼市,是官方必须严厉禁止的行为。不过,近期查首付来源确实有所放松,这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开,更利好于购房者早日上车。

至于接下来的走势,相关分析人士认为此次LPR报价不变,市场已有预期。但当前仍处于经济下行压力期,未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有空间。且为遏制楼市下滑势头,下一步通过5年期LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

我们不妨拭目以待。

#成都头条##房贷#

本文来源:http://tiandingtougu.com/79519.html

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