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碧桂园房价多少一平方(碧桂园多城降价了)

时间:2022年10月30日 9:26:39来源:投稿浏览:102次
[导读] 买房人能想到最可怕的事情,大概就是: 房子买了,房价却跌了。 这样的事情不仅在深圳龙华金茂府上演,在惠州碧桂园也发生了。 这一次,受伤的买房人直接投诉到了官方平台: 我问了惠阳的中介,小哥哥告诉我: 没错,碧桂...

买房人能想到最可怕的事情,大概就是:

房子买了,房价却跌了。

这样的事情不仅在深圳龙华金茂府上演,在惠州碧桂园也发生了。

这一次,受伤的买房人直接投诉到了官方平台:

我问了惠阳的中介,小哥哥告诉我:

没错,碧桂园惠阳两个项目搞活动,先打九一折,然后返现15-30万。

南站新城项目,先打折,再返现15-17万,如果能全款买房,直接返现30万。算下来单价从1.7万/平掉到1.4万/平左右,打了大约八二折;

深荟城项目,打九一折再返现。贷款买就返25万,全款返30万。单价就从1.85万左右,变成约1.6万/平,也是在七、八折左右。

中介小哥也没忘了说一句,现在买房很划算。

问题是,现在买房是省了,省出一套房的首付款。但之前买的人可就不爽了,啥也没干,几十万就打水漂了!

业主越想火气越大,心想着实际降价幅度过大,已经违规降价了吧?要知道,惠州官方在2016年给出的规定,房价按照备案价上下幅度不能超过10%。

但实际上,碧桂园打了九一折,其实是满足规定。后续的返现操作,只能说是钻漏洞。

天要下雨,娘要嫁人,开发商要变着法子降价,都是没办法的事。降价是市场行为,业主没啥好投诉的。

不过,碧桂园最近的动静闹得有点大啊。

惠州碧桂园因为降价惹了一身骚,各地碧桂园新盘降价被投诉的消息也不少。

比如江西上饶碧桂园黄金时代。

开盘时还叫人家小甜甜,陪着看星星看月亮,说“首开必特惠,开盘后必上调2个点”。

开盘后房子成交了,就喊人家牛夫人,两个月内房子和车位共降价10万。有业主受不了,跑到短视频平台曝光。

再比如青岛碧桂园盛汇澜庭。好楼层洋房只卖到9000多还带精装,比开盘便宜近2000。

降价太猛还要买家签保密协议!

聪明一点的,各种名目给你送礼,变相降价。

青岛碧桂园珠山郡就玩这一套,两周年大回馈,指定房源送6-8万全屋家私,指定楼座送车位券。

明着看是反馈粉丝,实际变相降价吸引买家。

苏州太湖度假区的碧桂园伴山澜湾,推出最低9折优惠,按照1.6万/平的均价算,一套房能便宜15万,刚好可以给刚需添辆车;

苏州吴中碧桂园大境风华,霸气开卖,全线85折;

沈阳碧桂园西棠,原价1.1万起现在9000起还送精装修,一套房省下二三十万;

还有陕西延安市碧桂园听湖,预售证都没到手呢,就火急火燎地抢跑入市,想要收割买房人。

最后被官方通报批评......不作死,就不会死。

再往前段时间看,6月份碧桂园就在昆明靠着降价大杀四方了。

云南映象的公寓从9000多直接拉低到6000多,买房人就像闻到了甜味的蜜蜂一样,嗡嗡嗡挤满了售楼处。

紧接着,春城映象又推出住宅,之前卖1.4万,这次让利,只卖1.1万。还有御龙半山,从之前的1.25万调到1.1万,一顿降价操作猛如虎,可把买房人搞嗨了。

回到当下,限跌令才在昆明、沈阳等多个城市推出,碧桂园怎么还敢钻政策的漏洞?

一是外部市场行情不好

二是脖子上有“三道红线”勒着

行业动荡,内外都压力山大,要想办法活下去!

先来看大环境。

政策收紧,市场环境不好,行业哪里能轻松?

最近隔三差五就出来一个千亿房企暴雷的消息。地产都成高危行业了,拼了老命找钱活下去才是当务之急。

再一个,深圳、广州等一线城市在调控后都一片颓靡,碧桂园重仓的三四线城市,像上饶、延安、沧州等量级小的,就更难抵挡楼市调控的压力了。

房价萎靡,大家没心思买房。

这时候房企要回血,怎么卖出房子?——当然是降价卖。

再来看碧桂园的基本面。

说实话,碧桂园本身的资金链情况还是不错的。

手上的现金还比较多,截至今年6月30日有1680亿元。相比它650亿元的短期负债,还是绰绰有余的。

但另一面,碧桂园的负债还挺吓人。

半年报显示它总负债约1.74万亿元,虽然比起去年年底减少了约190亿,但基数还是太大,资产负债率高达86%。

这是什么水平呢?

和最近引起了极大的关注的某大对比,碧桂园的总负债稍低于它,但资产负债率比某大的82.7%还高。

就像三道红线里,剔除预收款后的资产负债率高达78.5%,哔,踩线。

半条腿踩进了“黑名单”。

最近还花了100亿收购了富力的物业公司,还有彩生活的核心资产邻里乐也被碧桂园物业拿下。我听说他还准备再收2家物业公司,所以赶快抢收是肯定需要的。

前几天看到业内朋友说,碧桂园开了个高管会议,誓师责任状主要立了5个要点:

1、全年8000亿目标必达,不然程博士要请辞;

2、10月后确立一个统一的销售目标,所有人朝着目标冲刺;

3、每月1亿元奖励,完成就奖励,不行就走;

4、9月至少要完成销售目标的80%,完不成的辞退,并且9月没完成的任务10月要补上;

5、广告轰炸,尽最大程度招销售人员,尽最大程度给奖励。

这里的8000亿元应该是全口径金销售金额,按照克而瑞统计的数据,截至8月共实现了5606.2亿元,还差近2400亿元。

以当下的行情看,还是有些压力。

这时候,像惠州这样打折再返现地变相降价卖房算什么,一切为了回款,基操勿6。

我记得2018年10月碧桂园也有过一次降价潮,其实也是一样的道理。

市场行情不好,短期内要政府放松调控是不太可能了,只能自救才能过过日子。

先降价抢跑,就能抢到更多客户,抓住回款的生命线,熬过这个冬天。

虽然有“限跌令”,不能降得那么明目张胆,但有送精装、家私、返现等擦边球重出江湖了。

一旦房企都通过这些方式吸引客户,形成一股降价潮,买房人就没感觉了。到时候比的就是谁优惠力度更大,就轮到房企疯狂内卷了。

本文来源:http://tiandingtougu.com/79553.html

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