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成都首套房利率(最低可以做到4.45%)

时间:2022年11月05日 13:54:09来源:投稿浏览:114次
[导读] 最新一期LPR(贷款市场报价利率)已经落地。本周起,全国各大银行开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率,叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点,据媒体报道称,包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已...

最新一期LPR(贷款市场报价利率)已经落地。本周起,全国各大银行开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率,叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点,据媒体报道称,包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款,属于当前最低。

5月23日(周一),全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日(上周五),央行公布最新一期LPR:5年期以上LPR为4.45%,较上月的4.6%下调15个基点,1年期LPR为3.7%,与上月持平。

这是自2019年LPR报价形成机制改革以来,首次出现1年期LPR不降、5年期下降的情况,且后者降幅创下最大纪录。此前5年期以上LPR经4次下调从4.85%降至4.6%,每次降幅不超过10个基点。

有媒体报道称,在央行、银保监会发文后已有多地银行将利率下限在基准利率基础上下调20个基点,苏州、青岛、济南、郑州、天津等地部分银行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下调后,各地首套房利率水平也随之进一步下调,新增购房者可以按照4.25%的最新下限办理购房贷款,其中既有国有行也有股份行、城商行。

当前,多数住房按揭贷款的利率基准与5年期以上LPR挂钩,即各银行采用“LPR加点”方式确定。结合5月15日央行、银保监会对新增首套房贷利率下限下调20个基点等利好政策,机构普遍分析,当前面向楼市的定向降息正在加码,意在遏制房地产下滑势头。

成都房贷利率是否也步入了“4.25%时代”?建设银行岷江支行工作人员表示,刚需首套房利率最低可以做到4.45%,二套房如已还清之前房贷,再贷款利率大约为4.8%,如未还清则利率会高于5%;此外,成都银行青羊支行和成都农商银行青龙支行称,首套房利率最低4.45%,二套房5.05%。三家网点均表示新发放的房贷目前不会做到4.25%。

根据贝壳研究院数据,2021年2月份,全国52城主流首套房贷平均利率5.32%,二套利率5.60%,其中,成都首套房房贷平均利率6.13%,二套房房贷利率6.27%,分别相当于基准利率加点100多点。

从6.13%到现如今的4.45%,成都的房贷利率这一年多来下调了不少。我们来算笔账,首套房贷款30年,贷款金额200万,选择等额本息。如果执行利率6.13%,月供为12152元,利息累计2374795元;如果利率4.45%,月供为10074元,利息累计1626776元。两相比较,每月少还2078元,利息累计少还近75万元。

数据显示,今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%,较去年12月下降14个基点,但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率(4.36%)。据贝壳研究院统计,今年4月,103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%,分别较上月回落17个和15个基点,已是2019年以来月度新低。

但同期月度信贷数据和房地产销售数据依然不乐观,其中继2月居民中长期贷款(以按揭为主)出现有统计以来首次下降之后,4月住房贷款再次减少605亿元,同比少增4022亿元;1-4月商品房销售继续低迷,其中住宅销售额同比下降超30%,连续8个月量价齐跌。

招联金融首席研究员董希淼指出,对新增房贷,LPR下降之后,不同城市、不同银行对房贷利率调整的时间、幅度各有不同。当然,在经济下行压力较大、贷款有效信贷需求不足的情况下,房贷重新成为银行的优质资产,房贷市场竞争加剧,预计多数银行将下调房贷利率,进一步让利居民,更好地满足居民购房消费需求。

按照存量房贷合同中的规定,部分购房者加点不少。在“一揽子”政策鼓励新增住房需求的同时,随着存款、理财、货币基金等居民资产端收益率下行,此前以较高房贷利率贷款买房的存量购房者开始倾向于提前还房贷,这一话题热度近期不断走高。

有银行个贷还款中心人员表示,提前还款的确可以减轻未来利息支出压力,但仅适用于有闲置资金的用户。

方正证券分析师张伟认为,由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿,加上低风险资产收益率短期将处于低位,预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但未来按揭利率还将进一步下行,新增按揭贷款也会逐步增加,居民不会持续去杠杆。

文字/刘畅

编辑/姜宇

本文来源:http://tiandingtougu.com/79716.html

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