车位产权年限2021新规
1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等,无产权的车位只能转让使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内,是由开发商投资建造(建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中),车位面积未计入公摊面积,即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有,开发商无权出售地下车位:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;
(3)根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的,也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的,属于业主共有停车位置。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权,一手车位才可以办理按揭贷款,但是按揭门槛要高一些,而二手车位是不能办理按揭。
车位产权多少年
1、小区地下产权车位。在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,这种车位的产权年限为70年。
2、小区地上车位。在小区地上空间上,一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位,另一种是开发商在规划外新增车位。
3、小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位,非战时可用于车辆的停放,国防资产属于国家所有,不计入公用建筑面积,这种人防车位的使用年限为20年,到期后可以继续租用。
一、标准车位面积是多少
标准车位面积为6㎡,具体尺寸如下:
1、大型汽车
车位尺寸:宽4m,长7m-10m。
2、小型汽车
车位尺寸:宽2.2m-2.5m,长5m。
设计尺寸:4.8m(长)x1.8m(宽)x2.0m(高)。
3、旁边道路小车
车位尺寸:单面停车5m,双面6m。
4、旁边道路大车
车位尺寸:8m。
二、如何查找停车位
1、下载百度地图APP
首先,将手机设置菜单中的定位系统打开,然后,打开百度地图,点击左上方的人物头像图标。
2、打开个人中心页面,在常用功能菜单中找到停车助手按钮。
3、在停车助手页面中,即可以看到附近停车位的相关信息,选定一个停车位后再找到导航按钮。
4、根据导航的提示即可把车停到选择的停车位。
三、停车位怎么选择位置
1、选择靠墙边的位置,防止出现碰擦的情况发生。
2、选择两边都是有停车的位置,位置较多。
3、尽量不要选择停车场的入口位置和停车场出口的位置。
4、停车场在室内的,宜选择光线好的位置。
5、选择小区配套的停车位。
6、注意停车位的费用。
四、怎样选地下停车位
1、根据车辆的面积选择
一字型车位:横向停车,根据停车位的长度寻找停车位,长度一般为车长的1.5-2倍合适。
2、根据车位的宽度选择
车位的宽度一般为车身宽度的1.4-1.7倍。
3、两个原则
视野良好、避开变电箱、电线杆、变电箱等危险物体;
小区内专门巡逻区域的停车场,不要选择小区道路两侧的车位。
虹梵集团
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