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买二手房税费(买二手房需要缴纳这些税费)

时间:2022年12月09日 8:45:43来源:投稿浏览:72次
[导读] 呼和浩特新闻网1月2日讯 据《呼和浩特日报》报道(记者 云艳芳)近日有读者咨询购买二手房需要缴纳哪些费用?记者从市房管局产权处了解到,二手房交易主要需要缴纳增值税及附加、契税、个税等。如果是通过中介机构交易的,...

呼和浩特新闻网1月2日讯 据《呼和浩特日报》报道(记者 云艳芳)近日有读者咨询购买二手房需要缴纳哪些费用?记者从市房管局产权处了解到,二手房交易主要需要缴纳增值税及附加、契税、个税等。如果是通过中介机构交易的,还需要缴纳中介费。

法定需要买家支付的只有契税,卖家需要支付增值税及附加和个税,中介费是双方承担。但实际情况是现在基本是卖方市场,不少交易中卖方只承担中介费,买家承担几乎所有的税费。

增值税及附加税 房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税;房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额方式征收增值税。附加税=增值税×0.11(或0.13)。计算税费会涉及到合同价、网签价和核定价。例如:一般而言,人们买二手房都会与房东签订合同,买房人为了少交税,同卖方人签了一套300万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为100万,这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。

那什么是“差额”呢?差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用。“差额”是税务局计税的一种方式,而且这种方式计税比较优惠,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定(必须3个条件同时满足,否则为非普通住宅):住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上,单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

契税 契税由买家承担,并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,契税按照核定价计算。核定价会因城市、因区块、因时间变动,若想将自己的网签价压下来,又不触及红线,购房者可以多了解一下自己购买房子的市场价。

个人所得税 买二手房,若房子房产证出证满5年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。

个人所得税的计算方式为,第一种:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%(网签价低于核定价,使用核定价);第二种:差额×20%(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)。

中介费用 一般中介费基本维持在2%,但这个可以与中介机构进行协商,也会因淡旺季有所区别。有购房者为了节省中介费,选择甩开中介自己直接联系卖家,双方自由成交,但这种情况风险比较高。

其他费用 合同公证费:200-400元。评估费:房屋贷款需要,几百到几千元,可以协商。贷款抵押登记费:商业以及组合贷款200元一套,公积金贷款100元一套。权属登记费:80元/本。

本文来源:http://tiandingtougu.com/80493.html

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