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买二手房税费怎么算(房子的成交价就是交税的价格吗)

时间:2022年12月09日 8:45:47来源:投稿浏览:109次
[导读] 二手房的对比新房来说性价比是非常高,尤其是遇到合适的二手房,毛墙毛地、房龄小,这不免也会让众多购房者心动,当你准备买二手房时,并不是单纯的买卖关系,二手房也有税费,那么,二手房都有哪些税费?房子的成交价就是...

二手房的对比新房来说性价比是非常高,尤其是遇到合适的二手房,毛墙毛地、房龄小,这不免也会让众多购房者心动,当你准备买二手房时,并不是单纯的买卖关系,二手房也有税费,那么,二手房都有哪些税费?房子的成交价就是交税的价格吗?带着这些问题就让小冰房探长带你一起来看看吧。

购买二手房涉及个税、增值税、契税以及中介费、公证费、评估费,房产证不满2年,需要缴纳全额1%或者是差额的20%的个税,全额或者差额5.3%的增值税,1%-3%的契税,贷款额,千分之二的公证费,千分之一的评估费。具体要交多少税,取决于个税和增值税的缴纳方式:个税选全额,增值税也要按照全额缴纳,两者合计缴纳全额的6.3%。个税选差额,则需要缴纳差额的25.3%。你可以按照两种方式,分别计税,哪种税少你就选哪种,这样最划算。

当然,你可别忘了,二手房产证满了两年,可以减免增值税,满五又是房主的唯一住房呢,还可以减免个税。现在很多买方为了降低交易成本,就会选择先签合同,然后延迟到房子满两年之后再去过户,在这个期间,无论是买方还是卖方,都有可能面临着风险和巨大的损失。如果发生房屋的任何纠纷,买方都十分被动,即便你做了公证,如果遇到房主与他人的财产等经济纠纷,公证实质上作用并不大。要知道,公证只起到了一个委托的作用,并不做任何的担保作用,房子如果被查封、保全等,旷日持久的官司会持续消耗你的时间。

二手房的税费远不仅如此,税费的大头,“契税”,首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%,第二套房90平米以下的交1%,以上的交2%,三套房及以上,那无论面积大小呢,都按3%来交纳。

很多买房和买房的都不知道最终税费是房主交,还是买房人交,其实个税、增值税需要房主交纳,其他的税费啊,由买方缴纳。不过在实际操作过程当中,所有的税费其实都转嫁给了买方,房主不承担任何的税费。

二手房实行网签的城市,合税价、贷款评估价与实际成交价是统一的。

二手房不用网签的城市,合税价可以做到实际成交价的7-9折。

看似税费很多,近几年来各地除了调控房价外,新房的税费也在减免,二手房的的税费,就是为了响应房住不炒,防止倒房赚取差价的行为,要么5%的税,要么二年后你再卖。除此之外,5年后的房子需要更换,个税也是减免的,当然不差钱的,近几年也确实赚了不少钱,也需要适当做做贡献。简单地来说,税费赚的是有钱人的钱,在我看来,虽然不能面面俱到,但也算是非常合理,对此你怎么看?关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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